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2025年法考考试题及答案

一、案例分析题（本题40分）

（一）民法部分（15分）

2023年5月，甲（70周岁）与乙（35周岁）签订《房屋买卖合同》，约定甲将其所有的位于A市B区的101室房屋以300万元出售给乙，乙应于合同签订后10日内支付定金50万元，甲应于2023年12月31日前办理过户登记。为避税，双方另行签订《房屋租赁合同》，约定甲将该房屋“出租”给乙，月租金2000元，租期20年，租金一次性支付300万元。合同签订后，乙按《房屋买卖合同》支付定金50万元并入住该房屋，但未办理过户登记。2023年10月，甲因急需资金，与丙签订《抵押合同》，约定甲以101室房屋为丙的200万元债权提供抵押担保，双方未办理抵押登记。2024年3月，因房屋所在小区地下水管爆裂导致地基下沉，101室墙面出现大面积裂缝，乙要求甲修复未果。2024年5月，甲突发疾病去世，其唯一继承人丁（甲之女）以甲签订合同时患有阿尔茨海默病（经鉴定，甲2023年5月签约时为限制民事行为能力人）为由，主张《房屋买卖合同》无效，并要求乙搬离房屋。

问题：

1.甲与乙签订的《房屋买卖合同》和《房屋租赁合同》效力如何？请说明理由。（5分）

2.丙对101室房屋的抵押权是否设立？乙能否以已入住为由对抗丙的债权？（5分）

3.丁主张《房屋买卖合同》无效是否成立？乙可主张哪些救济？（5分）

（二）刑法部分（15分）

2024年