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商铺分租合同

一、合同主体与商铺概况

合同的开篇，清晰界定各方主体与租赁标的是首要任务。

1.合同当事人信息

*出租方（甲方）：通常为原租赁合同中的承租人，即“二房东”。需明确其姓名或名称、法定代表人（如为企业）、身份证号码或统一社会信用代码、联系地址及方式。至关重要的一点是，甲方需确保其拥有合法的分租权，这通常意味着已获得原出租方（即商铺产权人或“大房东”）的书面同意。因此，合同中可注明甲方承诺其分租行为已获得原房东许可，并建议将相关书面文件作为合同附件。

*承租方（乙方）：即分租商铺的实际使用方。同样需列明其姓名或名称、法定代表人（如为企业）、身份证号码或统一社会信用代码、联系地址及方式。

*原出租方（丙方，可选）：在某些情况下，为确保分租合同的效力，或涉及原租赁合同中某些条款的直接约束，可将原房东列为丙方，并明确其在本合同中的权利与义务，例如对转租行为的确认及对某些事项的最终决定权。

2.租赁商铺基本情况

*商铺位置：需详细至具体的街道门牌号码、楼层及单元号，例如“XX市XX区XX路XX号XX商场X层XX号商铺之部分区域”。

*分租面积：应明确分租部分的建筑面积或实际使用面积，并注明面积的计算方式或依据。若为商铺内的特定区域，建议附图标注，明确四至范围，避免后续面积争议。

*商铺现状：简要描述商铺的装修、设施设备状况，可作为