2025年房地产经纪协理之房地产经纪综合能力模拟试题试卷含答案.docxVIP

2025年房地产经纪协理之房地产经纪综合能力模拟试题试卷含答案.docx

2025年房地产经纪协理之房地产经纪综合能力模拟试题试卷含答案

一、单项选择题（共30题，每题1分，每题的备选项中只有1个最符合题意）

1.甲某通过经纪机构购买一套建筑面积120㎡的二手住宅，该房为业主满5年的唯一住房，房屋成交价280万元（不含增值税）。已知当地契税税率为：90㎡以下1%，90-144㎡1.5%，144㎡以上3%。甲某需缴纳的契税为（）万元。

A.2.8

B.4.2

C.8.4

D.14

答案：B

解析：契税计算依据为不含增值税的成交价，该房面积120㎡符合90-144㎡区间，税率1.5%。280×1.5%=4.2万元。

2.根据《不动产登记暂行条例》，下列情形中需办理转移登记的是（）。

A.房屋所有权人姓名变更

B.房屋扩建导致面积增加

C.继承取得房屋所有权

D.房屋抵押合同到期解除

答案：C

解析：转移登记适用于不动产权利主体变更的情形，继承属于权利主体变更；姓名变更、面积增加属变更登记，抵押解除属注销登记。

3.房地产经纪服务合同中，不属于委托人义务的是（）。

A.提供真实有效的权属证明

B.配合实地查看房屋

C.按约定支付佣金

D.保证房源信息真实合法

答案：D

解析：保证房源信息真实合法是房地产经纪机构的义务，委托人需提供真实材料并配合服务。