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物业管理行业工程科维修工公共区域维修手册

第1章公共区域日常巡查与隐患排查

1.1楼道与电梯井道安全巡查规范

巡查人员需佩戴防静电手环及绝缘手套，在电梯轿厢或底坑内采用红外热成像仪扫描，重点检测因长期无人使用导致的电线过热及短路隐患，一旦检测到异常高温点，立即标记并上报，确保设备在接触电网前处于安全状态。在楼道走廊进行目视检查时，应使用5米长卷尺配合激光测距仪，逐层测量走廊净高，确保符合《民用建筑设计统一标准》中关于疏散通道的最小净高要求，防止因装修导致的安全出口被遮挡。

针对电梯井道，应使用100瓦LED手电筒沿井道内壁进行穿透式照明检查，排查是否存在因井道门长期未开启而积聚的油污、积水或蜘蛛网，这些污染物可能引发电气短路或人员坠落。检查电梯轿厢内的照明灯具时，需观察灯具表面是否有烧焦痕迹或接线盒处是否有松动，若发现绝缘层破损，必须立即切断电源并更换新灯管，杜绝因线路老化引发的触电事故。在楼道转角处设置反光警示标志，确保视线盲区内的照明亮度符合《建筑照明设计标准》中关于照度均匀度的规定，防止行人因光线不足而发生跌倒或碰撞事故。

每日巡检结束后，应使用手机APP记录发现的安全隐患坐标及照片，建立电子台账，确保隐患数据可追溯、可量化，为后续的维修决策提供精准依据。

1.2公共照明系统故障识别与应急处理

使用专业红外热成像仪对公共照明灯具进