2025年房地产行业法务部法务员纠纷调解操作手册.docx

2025年房地产行业法务部法务员纠纷调解操作手册

第1章纠纷调解基础理论与实务规范

1.1行业纠纷类型与法律适用原则

本章节旨在界定2025年房地产领域常见的纠纷类型，包括商品房预售合同纠纷、存量房买卖合同纠纷、建设工程价款优先受偿权纠纷及农民工工资拖欠纠纷，明确各类型纠纷的核心争议点。针对预售合同纠纷，需重点适用《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，特别是关于“预告登记”效力及“一房二卖”的认定标准。

对于存量房纠纷，依据《民法典》合同编及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，需严格区分“显失公平”与“欺诈”的