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2026年房地产估价师《土地估价基础与实务》考试真题（后附答案及解析）

一、不定项选择题（共15题，每题1分，共15分。每题有一个或多个正确答案，多选、少选、错选均不得分）

1.下列关于土地估价原则的说法中，正确的有（）。

A.替代原则是市场比较法的理论基础，要求土地价格遵循“类似土地，类似价格”的规律，且替代对象需处于同一供需圈

B.预期收益原则强调土地估价应基于待估宗地未来客观有效的预期收益，而非历史收益或偶然收益，收益期限需与土地使用年限匹配

C.贡献原则适用于评估土地及其附着物共同产生的收益中，土地自身所做的贡献，可用于划分土地与建筑物的价值份额

D.合法原则要求土地估价必须以土地的合法利用为前提，包括土地权属合法、用途合法、使用年限合法，违法用地不得进行估价

答案：ABCD

解析：四个选项均符合土地估价四大核心原则的内涵，替代原则对应市场比较法，预期收益原则关注未来有效收益，贡献原则用于收益分摊，合法原则是估价前提。

2.下列土地权利中，属于用益物权的是（）。

A.土地所有权

B.土地承包经营权

C.土地抵押权

D.土地留置权

答案：B

解析：用益物权包括土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权等；A为所有权，C、D为担保物权。

3.市场比较法中，选取可比实例时，需满足的条件有（）。

A.可比实例与