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物业行业工程科工程师小区设备维护手册

第一章总则

1.1工程科职责与权限

工程科作为小区物业管理的核心职能部门，其首要职责是确保小区公共设施设备全生命周期内的安全、稳定运行，通过定期巡检、故障排查及预防性维护，消除设备隐患，保障居民生活的便利性与舒适度。在职责界定上，工程科拥有对小区供水、供电、供气、供暖、电梯、消防等关键系统的“一票否决权”，任何非工程科指派的维修人员不得擅自操作核心设备，必须严格遵守操作规程，否则将承担相应管理责任。

工程科需建立完整的设备档案，对辖区内所有设备的型号、参数、安装日期及历史维修记录实行“一机一档”管理，确保数据真实、可追溯，为后续的能效分析和改