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物业管理行业安保部保安员消防安全检查手册

第1章总则

1.1消防安全检查目的与依据

本手册旨在通过标准化、规范化的检查流程，全面排查物业项目消防设施、安全通道及用火用电隐患，确保消防系统处于“完好有效”状态，从根本上预防火灾事故发生，保障全体业主的生命财产安全。检查依据严格遵循《中华人民共和国消防法》、《机关、团体、企业、事业单位消防安全管理规定》（公安部令第61号）以及《建筑消防监督管理规范》（GB50974-2014）等国家法律法规，结合物业行业实际运行特点制定。

依据《高层民用建筑消防安全管理规定》（应急管理部令第5号），本项目需重点落实对高层住宅、公共建筑及商业综合体的差异化管控要求，确保疏散设施符合强制性标准。检查依据还包括《建筑防火通用规范》（GB55037-2022），该规范明确了建筑防火设计、施工、验收及维护的全生命周期管理要求，是本次检查的核心技术标。依据《消防安全责任制实施办法》，将消防安全检查纳入物业公司的年度绩效考核体系，实行“谁主管、谁负责”的网格化管理模式，明确安保部为第一责任主体。

检查依据还涵盖《消防控制室通用技术要求》（GB25506-2010），确保消防控制室值班人员具备持证上岗资格，并能正确操作报警系统及联动控制设备。

1.2检查机构与职责范围

检查机构由物业安保部下设的专职消防安全检查组组成，组长由项目经理担任，副组长