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2025年建筑业工程部工程师工程合同管理手册

第1章合同基础与总则

1.1合同性质与适用范围

本合同依据《中华人民共和国民法典》及国家建设部发布的《建设工程合同示范文本》（GF-2017-0201）编制，明确界定为“建设工程施工合同”。在性质上，它属于双务、有偿、诺成合同，即双方意思表示一致即成立，且需支付报酬才能履行，具有法律上的强制执行力。适用范围涵盖本项目从设计图纸获取、施工准备、主体及附属工程施工、竣工验收、结算审计直至缺陷责任期结束的全过程。所有参与本项目的勘察、设计、监理、施工、采购及分包单位，均受本合同约束，不得以“内部协议”为由规避本合同法定义务。

合同适用范围不仅包括总包单位与建设单位（甲方）之间的核心合同，还延伸至分包单位与总承包单位、总承包单位与材料设备供应商之间的层层分包及采购合同。这些子合同在总合同框架下具有从属性，不得与本总合同相抵触。在合同效力层面，若因不可抗力导致合同无法履行，合同自动终止；若因一方严重违约导致合同目的无法实现，守约方有权单方解除合同，且无需经过对方同意。解除后，双方应及时办理交接手续并结算已完工程价款。合同适用范围明确排除了已建成且竣工验收合格的工程，以及正在施工但尚未达到合同约定的“竣工交付”标准的项目。对于已完工但未结算的存量工程，应参照原合同范本及最新司法解释进行单独审计，不适用本总合同条款。

本总合同作为