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物业管理行业工程部工程师设备维保管理手册

第1章

1.1工程维保管理目标与原则

本章节旨在确立工程设备全生命周期管理的核心导向，明确维保工作的最终目的是通过科学规划与精细化操作，确保小区公共设施设备（如电梯、给排水、消防系统、配电系统等）始终处于安全、稳定、高效运行状态，杜绝因设备故障导致的停水停电、电梯困人等安全事故，同时最大限度降低维修成本，延长设备使用寿命，提升业主的居住舒适度。在管理原则方面，必须确立“预防为主、防治结合、安全第一、以人为本”的根本方针，即维保工作重心要从事后抢修前移至故障前的预防性维护，将隐患消除在萌芽状态；同时，所有作业必须将人员生命安全置于首位，严格执行“先