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民法典中“抵押权”与“租赁权”冲突案例

一、引言：权利交织下的现实困境

在市场经济活动中，不动产的融资与利用是两大核心需求。抵押权作为担保物权，是债权人（多为金融机构）保障债权实现的核心手段；而租赁权作为债权性用益权利，是承租人（如企业或个体经营者）实际使用财产以创造价值的重要途径。当同一不动产之上，抵押权与租赁权并存或相继设立时，便可能产生尖锐冲突。这种冲突直接影响着抵押物的变现价值、债权人权益的实现效率、承租人的经营稳定乃至社会经济秩序的和谐（王利明，2021）。《中华人民共和国民法典》（以下简称《民法典》）针对原有规则的不足，特别是《物权法》时期暴露出的问题，如“倒签租赁合同”阻碍执行等，在第405条等条款中进行了重要修订与完善，旨在构建更清晰、更公平的权利冲突解决规则。本文旨在深入剖析《民法典》框架下抵押权与租赁权冲突的法律逻辑、典型表现、司法裁判规则及其背后的价值平衡，并通过案例分析，揭示其在实际应用中的关键要点与深远意义，为相关主体防范风险、保障权益提供指引。

二、冲突的法理基础与必然性

（一）权利属性的本质差异

抵押权的物权属性与优先受偿性：抵押权属于担保物权，其核心效力在于对抵押物交换价值的支配权和优先受偿权。当债务人不履行到期债务时，抵押权人有权就抵押物折价、拍卖或变卖所得的价款优先受偿。其遵循物权公示公信原则（通常以登记为生效或对抗要件），具有排他性、追及性和