（2026年）《东莞市城中村改造条例》培训.pptxVIP

《东莞市城中村改造条例》培训

目录

02

条例核心内容

01

背景与必要性

03

实施机制

04

利益相关者参与

05

支持与保障措施

06

总结与行动计划

背景与必要性

01

东莞市城中村现状概述

东莞城中村呈现全域分散式布局，不仅存在于城市边缘，更密集分布于中心城区及工业区周边。典型如黄江镇大冚村等区域，建筑密度高、巷道狭窄（仅2米宽），存在飞线乱接、污水横流等安全隐患，与城市发展极不协调。

空间分布特征

作为外来人口主要聚居地，城中村以低成本优势吸纳了制造业工人、服务业从业者及临深通勤群体。例如黄江镇16个城中村承载超70个民宅地块，租金低至200-1000元/月，形成独特的“产居混合”生态。

人口与经济功能

城市发展矛盾

国务院《关于在超大特大城市推进城中村改造的指导意见》明确要求东莞等21个城市加速改造，需通过空间革命提升城市能级。东莞96平方公里城中村中60%位于“一主两副”核心区，与国土空间规划冲突显著。

国家政策驱动

民生需求升级

调研显示租户对改善居住条件（如增设独立厨卫、消防通道）诉求强烈，但现有建筑标准无法满足。本地村民亦期待通过改造释放土地价值，实现资产增值。

现有城中村严重制约土地集约利用，如中心城区火炼树项目拆除面积达27万㎡，凸显空间资源紧张。同时，基础设施落后导致环境恶化，居民反映强烈的噪音、卫生问题亟待解决。

改造紧迫性与政策背景

条例制定目的与意