黄山健康职业学院《不动产估价》2025-2026学年期末试卷.docxVIP

黄山健康职业学院《不动产估价》2025-2026学年期末试卷

一、单项选择题（本大题共10小题，每小题2分，共20分）

1.不动产估价的本质是（）。

A.对不动产价格的预测B.对不动产价值的判断C.对不动产市场的分析D.对不动产供需的研究

2.市场法估价的核心是（）。

A.收益还原法B.成本法C.比较法D.假设开发法

3.收益还原法适用于估价对象为（）的不动产。

A.住宅B.商业C.工业D.公共设施

4.成本法估价的基本原理是（）。

A.替代原则B.供求原则C.价值时点原则D.贡献原则

5.假设开发法估价的关键是（）。

A.确定开发成本B.预测开发利润C.估算开发周期D.分析市场风险

6.不动产估价中的最高最佳使用原则是指（）。

A.法律上允许的使用B.经济上最有效的使用C.社会上最普遍的使用D.技术上最先进的使用

7.不动产估价中的价值时点原则是指（）。

A.估价时点与价值时点一致B.估价时点早于价值时点C.估价时点晚于价值时点D.估价时点与价值时点无关

8.不动产估价中的替代原则是指（）。

A.价值相同的物品可以相互替代B.价值不同的物品不能相互替代C.替代品的数量决定价值D.替代品的品质决定价值

9.不动产估价中的供求原则是指（）。

A.供不应求