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建筑业合同部法务员工程合同管理手册

第1章工程合同基础与通用条款

1.1合同订立与生效条件

合同订立需遵循《民法典》第四百九十一条规定，当事人一方通过互联网、电视电话等方式提出要约，另一方通过互联网、电视电话方式承诺的，合同成立，但当事人另有约定或者交易习惯的除外。在建筑工程领域，通常要求双方完成《建设工程施工合同》的正式签署，并加盖建设单位（甲方）和施工单位（乙方）的公章或合同专用章，合同才具有法律效力。合同生效遵循“签字盖章生效”原则，即合同文本经双方法定代表人或授权代理人签字并加盖单位公章后，合同即告成立并生效。若合同中约定了生效条件，如“待中标通知书发出后生效”，则该条件成就前合同不生效；若约定“自工程开工之日起生效”，则需在开工指令下达时生效。

法律规定的无效合同自始没有法律约束力，包括违反法律强制性规定、恶意串通损害国家利益、以合法形式掩盖非法目的等情形。在实务中，若合同内容涉及违法分包、转包，或存在挂靠行为，该合同无效，且可能导致已部分履行的工程款结算被撤销。合同成立后，若一方以欺诈、胁迫手段订立合同，或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立合同，或者没有订立合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。撤销权需在知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使，逾期则丧失撤销权。合同生效后的履行期限、价款、履行地点和方式、违约责任等条款是合同的核