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大厦整体出卖合同

一、合同的核心构成要素

大厦整体出卖合同虽因交易具体情况有所差异，但其基本框架与核心要素具有共通性。一份规范的合同应至少包含以下关键部分：

（一）合同当事人基本信息

合同首部必须清晰列明买卖双方的主体资格信息。对于法人或其他组织而言，应包括全称、统一社会信用代码、法定代表人或授权代表姓名、注册地址、联系方式等。若涉及代理人，还需审查并载明代理人的授权委托书及权限范围。此部分看似简单，实则是确认合同当事人身份及履约能力的第一道防线，务必确保信息的准确性与完整性，避免因主体瑕疵导致合同效力问题。

（二）交易标的：大厦的基本情况与权属状况

这是合同的核心内容之一，必须详尽描述。应包括大厦的具体坐落位置、建筑名称、建筑面积（需明确是产权面积、建筑面积还是可售面积，并注明测绘依据）、土地使用权性质（出让或划拨，若为出让，需注明剩余使用年限）、土地用途及房屋规划用途、不动产权属证书编号等。更重要的是，需明确交易标的是否包含大厦所占土地使用权、附属设施设备、公共区域、地下空间以及相关的无形资产（如名称权、商标权等，若有）。

（三）交易价格与支付方式

交易总价款的确定应以双方认可的评估价值或市场公允价为基础，并在合同中明确币种及具体金额。支付方式则需详细约定，包括但不限于：定金的数额、支付时间及方式；首付款、第二期款（如有）的比例、支付条件（如满足特定尽职调查结果、取得某批复等）