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建筑行业工程部造价员工程结算审核手册

第1章

1.1项目基本信息与工程概况解读

明确工程名称、地点、建设性质及合同造价是审核的基础前提，例如某市某区新建住宅项目，合同总造价为4500万元，建设性质为住宅工程，位于某市经济技术开发区，由某房地产开发公司总承包，开工日期为2023年5月1日，竣工日期为2024年12月31日，总建筑面积8万平方米，其中地上6万平方米，地下2万平方米。了解工程规模与结构形式有助于确定计价依据，本案例中建筑结构为钢筋混凝土框架-剪力墙结构，地上6层，地下2层，建筑层数8层，建筑高度28.5米，总层数10层，建筑总高度28.5米，平面布置为10层，结构类型为框架-剪力墙结构，设计使用年限为50年，抗震设防烈度为7度，场地类别为III类。

核实工程地理位置与周边环境对造价影响显著，项目位于城市中心核心地段，周边无大型商业综合体干扰，但紧邻一条主干道，该道路等级为城市快速路，日均车流量约15万辆，交通噪音等级为65分贝，需考虑施工期间的噪音控制和交通疏导费用。掌握项目主要建设内容与功能分区是编制预算的关键，本工程主要建设内容包括住宅楼、商业配套楼及地下车库，其中住宅楼建筑面积5.2万平方米，商业配套楼建筑面积0.8万平方米，地下车库建筑面积2.5万平方