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2026年不动产登记员考试题及答案

一、单项选择题（每题1.5分，共15分）

1.根据《不动产登记暂行条例实施细则》，下列哪类登记需由当事人双方共同申请？

A.因继承取得不动产权利的转移登记

B.不动产灭失的注销登记

C.法院判决生效导致的物权变更登记

D.房屋买卖的转移登记

答案：D

2.某小区业主将住宅改为经营性用房，已取得利害关系人同意，申请不动产登记时，登记机构应如何处理？

A.直接办理变更登记，注明“住改商”

B.要求提供规划部门批准文件

C.告知需先办理用途变更审批

D.不予受理，因住宅改商用违反法律规定

答案：C

3.不动产登记资料查询中，下列哪类主体可查询任意不动产登记资料？

A.不动产权利人

B.利害关系人

C.人民法院执行人员

D.律师（未取得当事人授权）

答案：C

4.预告登记后，债权消灭或自能够进行不动产登记之日起（）内未申请登记的，预告登记失效。

A.30日

B.60日

C.90日

D.180日

答案：C

5.某不动产被法院查封后，登记机构收到轮候查封协助执行通知书，应如何处理？

A.立即办理轮候查封登记

B.待首封解除后自动转为首封

C.仅作书面记录，不登记

D.拒绝办理，因查封已存在

答案：A