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物业行业工程部维修工电梯维保手册（执行版）

第1章

1.1维保范围与职责界定

维保范围依据《电梯使用管理规则》（TSGT7001）划定，涵盖从顶层到底层的全层运行、停靠、平层及轿厢运行等所有功能，包括轿厢门开启、关门、平层、层门开关、轿厢运行、限速器、安全钳、缓冲器、钢丝绳、曳引机、制动器等核心部件的年度、月度及日常点检。维保职责界定明确：维保人员必须持证上岗，对电梯的“七小件”（轿厢、门锁、平层、限速器、安全钳、缓冲器、钢丝绳）进行专项测试，严禁将维修工作外包给非专业单位，确保维保记录真实、完整，并对维保质量承担终身责任。

日常维保工作包括每日开机前检查、每月例行保养、每季专项测试及每年全面检验，重点检查电气系统绝缘电阻、液压系统压力、钢丝绳磨损情况及曳引轮磨损深度，发现隐患立即停机并上报。维保人员需严格执行“停、检、修、试”流程，每日开机前必须确认轿厢内无杂物、门锁开关灵活、平层位置准确，并检查轿厢门及层门密封条有无破损，确保轿厢运行平稳无异常噪音。维保记录填写规范要求：必须使用专用维保记录本，记录时间精确到分钟，填写人员需双签名，内容涵盖故障现象、处理措施、测试结果及整改建议，严禁代填、涂改，确保数据可追溯、可核查。

维保职责还包括对电梯维保档案的完整性负责，需建立电子与纸质双重档案，详细记录设备出厂合格证、年检报告、维保合同及历次维修记录，确保设备全生命