2025年建筑行业造价部造价工程师竣工结算手册.docxVIP

2025年建筑行业造价部造价工程师竣工结算手册

第1章竣工结算基础理论与编制原则

1.1竣工结算定义与适用范围

竣工结算是工程项目从施工阶段转入运营阶段的关键财务节点，标志着施工单位完成合同约定的全部施工任务，建设单位（业主）依据已完成的工程实际工作量、合同约定单价及现场签证资料，对工程价款进行最终核算并支付至合格节点的过程。其核心目的在于厘清工程界限，确认最终造价，为项目复盘和后续运维奠定数据基础。根据《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2013）及行业惯例，竣工结算的适用范围涵盖房屋建筑、市政基础设施、石油化工、铁路交通及各类机电安装工程等所有经审批备案的工程项目。例如，某市某楼盘的住宅项目，在主体结构封顶后，若未办理竣工验收备案手续，则尚处于“未竣工结算”状态，只有正式通过住建部门验收并出具《竣工验收备案表》后，方可启动正式的竣工结算程序。在造价部视角下，竣工结算不仅是对过去工作的确认，更是对未来运维成本的预估值，其适用范围需严格限定在合同工期范围内且无重大变更的已完工工程，任何未竣工部分或已竣工未结算部分均不在本次核算范畴内。

竣工结算是指承包单位（施工方）与发包单位（业主方）依据施工合同、设计图纸及国家现行计价规范，对工程实体完成情况进行全面核算，确定最终工程总价款的过程。该过程严格遵循“先结算、后决算”的原则，即先进行竣工结算确认当期款项，再