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购房定金协议

一、购房定金协议的核心内涵与作用

购房定金协议，通常是在购房者与售房者（可能是开发商，也可能是二手房业主）就房屋交易达成初步意向后，为保证后续正式《商品房买卖合同》或《存量房买卖合同》的签订而签署的一份过渡性文件。

其主要作用在于：

1.锁定房源与价格：在定金协议有效期内，售房者通常不得将房屋再售予他人，且双方初步约定的房屋价格在后续正式合同中应得到体现。

2.保障交易推进：对购房者而言，支付定金后，售房者有义务配合进行后续的签约流程；对售房者而言，定金则是购房者购房诚意的体现。

3.明确初步权利义务：协议中会约定定金金额、正式签约期限、双方违约责任等核心要素，为后续交易的顺利进行奠定基础。

二、定金与订金、意向金的辨析：一字之差，权益天壤

在房产交易中，“定金”、“订金”、“意向金”这几个概念常常被混淆，但其法律后果和对双方的约束力截然不同，务必厘清：

*定金：具有担保性质。根据《民法典》第五百八十七条规定，给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。这就是俗称的“定金罚则”。购房定金协议中的“定金”，即适用此规则。

*订金：通常视为预付款。它不具有定金的担保性质，若交易未能达成，一般情况下，收取订金的一方应