房地产行业法务部法务员房产交易纠纷处理手册（执行版）.docx

房地产行业法务部法务员房产交易纠纷处理手册（执行版）

第1章交易背景核查与风险识别

1.1开发商资质与项目合规性审查

必须调取并核验开发商的营业执照，确认其经营范围中明确包含房地产开发项目，并查验其法定代表人是否具备房地产开发经营资格，若开发商为国企或央企，需额外查询其国有资产监督管理部门出具的合规证明及近三年无重大违法违规记录。需通过“中国建设企业信用平台”或地方住建部门官网，查询开发商是否存在行政处罚记录、失信被执行人名单，重点核查是否因“烂尾工程”或被吊销施工许可证而被列入市场禁入名单。

应要求开发商提供《商品房预售许可证》原件，核实其预售范围是否严格限定于其持有《国有