广州市CL公司金沙洲地块商住项目可行性研究：基于市场、财务与风险视角.docx

广州市CL公司金沙洲地块商住项目可行性研究：基于市场、财务与风险视角

一、绪论

1.1研究背景

近年来，中国房地产行业经历了深刻变革。自2021年下半年起，市场步入下行调整期，引发社会各界广泛关注。但随着一系列政策的调整优化，房地产市场开始出现积极变化。2024年10月以来，新房和二手房交易量明显好转，全国新建商品房网签成交量同比增长0.9%，二手房网签成交量同比增长8.9%，新建商品房和二手房成交总量同比增长3.9%，市场活跃度与消费者购买意愿显著提升。从交易结构看，新房现房销售增速显著高于期房，2024年1-11月，商品房现房销售面积同比增长19.4%，期房销售