2026年房地产估价师考试估价实务试卷模拟押题.docVIP

2026年房地产估价师考试估价实务试卷模拟押题

一、单项选择题（每题2分，共30分）

1.房地产估价的核心是（）

A.测算和判定价值

B.明确估价目的

C.确定估价对象

D.选择估价方法

2.市场法估价中，选取可比实例时，要求可比实例成交日期与估价时点相近，一般不宜超过（）

A.1年

B.2年

C.3年

D.5年

3.收益法估价中，净收益是指（）

A.潜在毛收入减去运营费用

B.有效毛收入减去运营费用

C.潜在毛收入减去空置等造成的收入损失

D.有效毛收入减去空置等造成的收入损失再减去运营费用

4.成本法估价中，土地取得成本不包括（）

A.土地购买价格

B.土地开发成本

C.土地取得税费

D.土地增值收益

5.某宗房地产的收益期限为30年，通过预测得到其未来3年的净收益分别为18万元、20万元、23万元，从未来第4年起，每年净收益将稳定在25万元左右。如果该类房地产的报酬率为8%，则该宗房地产的收益价格最接近于（）万元。

A.280

B.285

C.290

D.295

6.运用市场法估价时，可比实例成交价格修正为可比实例在其成交日期的房地产市场状况下的价格，这是进行（）修正。

A.交易情况

B.市场状况

C.房地产状况

D.区位状况

7.某宗房地产预计未来每年的净收益为8万元，收益期限可视为