土地增值税应纳税额计算：扣除项目与细则.pdfVIP

第二步：扣除额（五、四、三、三、核）

共计四种情况，关注扣除几项，如何计算，扣除细则。

【五】房企卖新房扣除项目

1.地地价款＋费用（含契税）

2.开发成本（含耕地占用税）

3.开发费用

A.能分摊有证明

利息＋（1＋2）×5%内

B.不能分摊无证明

（1＋2）×10%内

4.税金3税（费）：城建、教育费附加、地方教育附加

5.加计扣除（1＋2）×20%

【说】

一地二开三费四税五加扣

房开卖新房，五项都可扣

一和二是根本，开发费用要亲命

能分摊有证明。认息再加一二五

没证明不认息，一二最多十个点

四指税金有三个，印花少来凑热闹

五指加计有二十，一二越多五越多

【四】非房企卖新房扣除项目

1.地地价款＋费用（含契税）

2.开发成本（含耕地占用税）

3.开发费用

A.能分摊有证明

利息＋（1＋2）×5%内

B.不能分摊无证明

（1＋2）×10%内

4.税金4税（费）：城建、教育费附加、地方教育费附加＋印花税（万五）

【说】

非房企卖新房

只有四项扣的忙

亲们看题要仔细

地开费税没加计

【房开/非房开卖新房”五“、“四”细节】

扣除项目