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2025年房地产行业工程部工程师电梯维修保养手册

第1章工程概况与基础规范

1.1项目基础资料与工程范围界定

项目基本信息明确，本项目位于市中心核心商务区，总建筑面积5.2万平方米，预计于2025年12月竣工交付，总楼层数28层，其中3层为地下停车库，4-28层为商业办公及住宅空间，电梯选型需满足高密度人口出行需求，本次工程重点涵盖主楼1-3层及28层至30层的12台客梯与4台货梯。工程范围界定清晰，本次维修手册覆盖所有新安装及在役电梯的全生命周期维护，具体包括12台客梯（型号：SCM100-10A）的定期点检、年度大修及故障抢修，以及4台货梯（型号：SCW100-10A）的精密平衡校正与钢丝绳张力检测，同时包含机房、曳引机、控制柜及轿厢内的电气线路绝缘测试专项内容。

项目交付标准严格参照《电梯制造与安装安全规范》（GB7588-2003）及地方地标《电梯维护保养规则》（TSGT5002-2011），要求所有设备在交付时必须进行100%的功能性验收，包括轿厢门开关测试、限速器-安全钳联动试验及紧急制动测试，确保电梯在2025年1月即具备全负荷运行能力。施工设备选型配置清单中，主机房配置两台3.5吨级高频变频曳引机（SST）用于驱动12台客梯，配置两台3.5吨级变频驱动系统用于驱动4