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房地产租赁合同违约责任协议

本房地产租赁合同（以下简称“主合同”）项下的违约责任，按照以下约定执行：

第一条违约情形与责任承担

一、出租人（甲方）违约责任

1.1甲方未按照主合同约定的日期和条件将租赁房屋交付乙方使用，每逾期一日，应按月租金的千分之五向乙方支付违约金。逾期超过____日，乙方有权解除主合同，并要求甲方支付相当于____个月租金的违约金。

1.2交付的租赁房屋或附属设施、设备不符合主合同约定的条件，影响乙方正常使用的，甲方应在____日内负责修复。逾期未修复或修复后仍无法正常使用的，乙方有权要求甲方减少租金或解除主合同，并要求甲方赔偿由此造成的损失。甲方承担修复费用或赔偿责任后，若房屋仍无法满足合同基本使用要求的，乙方有权单方解除主合同，甲方应支付相当于剩余租期____个月租金的违约金。

1.3租赁期内，甲方未履行房屋及附属设施、设备的日常维修义务，或因甲方原因导致房屋主体结构出现安全隐患、影响乙方安全使用的，乙方有权要求甲方立即维修，并承担由此产生的维修费用。若甲方拒不维修或维修不当，导致乙方财产损失或人身受到伤害的，甲方应承担全部赔偿责任。

1.4甲方擅自改变租赁房屋的用途，或对房屋主体结构、承重部分进行拆改的，乙方有权立即解除主合同，并要求甲方恢复原状。甲方应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，并支付相当于剩余租期____个