房地产行业销售部理财专员资产定价策略手册（执行版）.docx

房地产行业销售部理财专员资产定价策略手册（执行版）

第1章市场环境分析

1.1宏观经济周期与利率走势分析

当前全球主要经济体正处于从“高通胀、高利率”向“软着陆、降息周期”切换的关键窗口期，美联储及欧央行已开启降息程序，预计在未来12-18个月内全球流动性将显著宽松，直接降低资金成本，利好资产定价模型中的折现率（DSCR）测算，使项目IRR测算更具可行性。国内宏观经济数据显示，GDP增速虽面临挑战，但基建投资与房地产新三驾马车（新基建、新能源、房住不炒）的联动效应正在重塑增长逻辑，需警惕房地产作为“负资产”的拖累，但政策托底力度加大，意味着资产流动性风险在短期内可控，为定价