停车场路空置土地租赁项目运营方案.docxVIP

停车场路空置土地租赁项目运营方案

一、项目概况

1.1项目背景

停车场路空置土地位于城市核心商圈与交通枢纽交汇点，占地面积约18,000平方米，原为政府储备用地，闲置超过五年。地块周边1公里范围内常住人口4.2万，日均流动人口6.8万，现有公共停车位缺口1,300个，夜间占道停车比例高达62%，停车供需矛盾突出。为盘活存量土地资源、缓解停车难、提升城市静态交通品质，市政府决定采用“公开租赁+运营监管”模式引入社会资本，对地块实施临时停车场建设及整体运营。

1.2项目目标

通过三年期租赁运营，实现“三个一”目标：

建设一个智慧化、生态化、示范化的临时公共停车场，新增标准车位不少于1,200个，其中含无障碍车位24个、新能源充电车位180个、共享汽车专属车位60个；

构建一套“投资—建设—运营—移交”闭环机制，确保国有资产保值增值，租赁期内累计上缴财政不低于1,050万元；

打造一个城市更新与交通治理协同样板，带动周边商业客流增长8%以上，居民停车满意度提升至85%以上，为后续同类地块盘活提供可复制、可推广范式。

1.3编制依据

《中华人民共和国民法典》合同编及物权编

《政府储备土地临时利用管理办法》（自然资规〔2021〕2号）

《城市停车设施规划导则》（建城〔2015〕129号）

《××市机动车停车条例》

《××市储备土地临时利用实施细则》（×政办〔2022〕18号）

市财政局