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物业行业工程部维修员设备保养手册（执行版）

第1章日常巡检与隐患排查

1.1每日班前设备状态快速检查

巡检员需穿戴防静电工作服、安全帽及防滑鞋，携带便携式红外测温仪、万用表及对讲机，在8:30前到达设备房，确认当班设备运行状态及环境温湿度是否正常，确保无人员进入作业区域。重点检查电梯轿厢内是否有异物遗留、轿门开关是否顺畅、电梯主机柜内油温及油位是否达标，同时核对电梯安全装置（如限速器、缓冲器）的机械间隙是否符合《电梯监督检验规则》GB/T10058的最新标准。

对配电柜进行“五查”操作：即查柜门是否关闭严密、查内部接线是否松动、查电缆头是否过热变色、查接地线是否可靠、查断路器分合闸指示是否准确，并记录柜内灰尘积聚程度。针对水泵机组，需测量轴承温度是否超过85℃，检查轴承油位是否在标准线上下1mm范围内，监听轴承是否有异常摩擦声，同时确认冷却水管道压力是否在0.4-0.6MPa之间。检查消防控制室设备面板，确认所有消防主机、联动控制器状态指示灯正常，手动盘车功能测试是否灵敏，并核对最近一次维保记录中的维保日期是否早于15天。

对办公区域空调末端进行风量测试，使用风速计测量出风口风速是否在0.5-1.0m/s范围内，检查滤网是否堵塞导致回风不畅，并确认遥控器电池电量充足。

1.2重点区域专项巡查记录表

电梯井道内必须每日清理困人事件记录