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2026年资产评估师《资产评估实务一》历年真题汇编

一、单项选择题

1.某企业拟转让一台生产设备，该设备于2018年6月购入并投入使用，账面原值为150万元，账面净值为80万元。经评估人员调查分析，该设备于评估基准日2023年6月的市场价格为120万元，经测算，该设备的实体性贬值率为30%，功能性贬值为10万元，经济性贬值率为5%。假设不考虑其他因素，该设备的评估值最接近（）。

A.70.20万元

B.74.70万元

C.75.60万元

D.80.00万元

2.在采用市场法对不动产进行评估时，当交易情况、交易日期、区域因素及个别因素修正后，计算出三个可比实例的修正价格分别为12000元/平方米、12500元/平方米和11800元/平方米。若采用简单算术平均法确定最终评估值，则评估结果为（）。

A.11800元/平方米

B.12000元/平方米

C.12100元/平方米

D.12500元/平方米

3.某待估建筑物为砖混结构，总建筑面积为2000平方米，重置成本为1800元/平方米。经评估人员现场勘察，采用年限法计算其成新率为60%，采用打分法计算其成新率为65%。若采用加权平均法确定综合成新率，年限法权重为40%，打分法权重为60%，则该建筑物的评估值为（）。

A.216.00万元

B.234.00万元

C.226.80万元

D.230.40万元

4.在