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建筑行业工程部工程师电梯维保管理手册

第1章总则

1.1编制目的与适用范围

本手册旨在为工程部全体工程师提供一套标准化、系统化的电梯维保管理框架，确保所有维保作业符合国家现行《电梯使用管理与维护保养规则》（TSGT7001）及GB/T7588等核心标准，从源头消除安全隐患，保障乘客安全。适用范围涵盖公司内所有新购、大修、改造及报废梯队的日常巡检、定期检验、故障抢修及年度检验工作，适用于工程部全体维保人员及外包维保单位的技术管理人员。

手册明确界定维保工作的核心目标，即通过规范化的操作流程、标准化的作业指导书（SOP）以及严格的质量控制体系，实现电梯全生命周期内的本质安全。针对公司现有电梯资产现状，本手册特别针对老旧电梯（运行年限超过15年）制定了专项加固与风险评估章节，确保维保工作能应对复杂的实际工况。明确界定内部维保团队与外部维保单位的职责边界，规定内部团队负责日常高频次巡检与应急处理，而专业维保单位负责年度深度检验及重大故障的专业技术支撑。

本手册的修订依据国家法律法规更新及技术标准迭代，确保每一条操作规定都具备法律效力和技术前瞻性，防止因标准滞后导致的安全事故。

1.2管理职责与组织架构

工程部作为维保工作的归口管理部门，负责制定维保计划、审核作业方案、监督维保质量以及处理维保过程中的投诉与纠纷。维保项目经理是维保工作的第一责任人，需对电梯的整体运行安全