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房地产行业工程部工程师房屋维护手册

第1章基础规范与通用要求

1.1工程概况与项目基本信息

本项目为高层住宅综合体，总建筑面积约12万平方米，包含3栋28层住宅楼及1栋12层商业裙楼，地质条件为第四系全新统粉质粘土，地下水位较高，因此所有施工及维护作业必须严格执行“先降水、后开挖”的基坑支护与降水专项方案，并配备不少于2台1000立方米的深井降水设备作为日常备用。建设单位为某大型房地产开发集团，设计单位为中国建筑设计研究院，监理单位为某省建设工程监理公司，本项目采用的建筑材料全部符合《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-2015中关于钢筋、水泥及外加剂的强制性标准，所有进场材料均需进行见证取样复试，合格后方可用于工程实体。

项目施工期间，主体结构封顶时间定于2024年6月30日，屋面防水工程计划于2024年12月31日完成，电梯安装工程需在主体结构验收合格后30天内同步进行，各节点工期均严格按照总进度计划表中的关键路径进行管控，严禁出现节点延误。施工现场主要施工区域划分为基坑作业区、主体结构区、屋面防水区及电梯井道区，各区域均设置了明显的物理隔离警示线，并在关键路口设置“当心坠落”、“当心触电”等三级安全警示标识，夜间施工区域必须配备不少于10盏高亮度LED警示灯。现场主要机械设备包括塔