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《民法典》中的居住权制度与应用场景

一、引言

居住权是我国《民法典》物权编新增的一项用益物权制度，填补了我国此前在住宅保障领域的法律空白，为解决多元化的居住需求提供了明确的法律依据。在我国社会老龄化加剧、婚姻家庭结构变化、房屋资源分配不均的背景下，居住权制度的出台具有重要的现实意义，它不仅能够保障弱势群体的居住权益，还能促进房屋资源的高效利用，实现居住功能与财产价值的分离。本文将从居住权的基本内涵、设立规则、核心应用场景以及实践困境与完善建议等方面展开论述，深入剖析这一制度的价值与实践路径。

二、居住权制度的基本内涵与立法价值

（一）居住权的法律定义与核心特征

根据《民法典》第366条规定，居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要（中华人民共和国全国人民代表大会，2020）。这一定义明确了居住权的核心属性：首先，居住权是一种用益物权，具有物权的排他性与对世性，相较于租赁权等债权，居住权能够为权利人提供更稳定的居住保障；其次，居住权的客体是他人所有的住宅，权利人仅享有占有与使用的权利，不得对房屋进行处分，也不得将居住权转让、继承，除非当事人另有约定；最后，居住权的设立目的是满足生活居住需求，这意味着其具有较强的人身专属性，通常与特定的身份关系或生活需求相关，不得用于商业用途。

学者王利明指出，居住权的人身专属性是其区别于其他用益物权的关键特