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旧采暖系统节能改造案例分析

在我国城市建筑存量中，大量建于上世纪末及本世纪初的住宅项目，其采暖系统经过多年运行，普遍存在能耗偏高、供热效率低下、室内温度不均、舒适度欠佳等问题。随着国家对节能减排要求的日益严格以及居民对居住品质需求的提升，对这些老旧采暖系统进行节能化、智能化改造已成为必然趋势。本文将结合一个具体的老旧小区住宅采暖系统改造案例，深入分析改造的思路、技术路径、实施过程及最终效果，以期为类似项目提供借鉴与参考。

一、项目背景与原系统概况

本案例位于北方某省会城市的一个典型老旧小区，该小区建成于上世纪九十年代末，住宅楼均为6层砖混结构，无电梯。本次改造涉及其中一栋楼共3个单元，48户居民。

原采暖系统状况：

1.热源：小区集中供暖，热源为小区内的燃煤锅炉房，锅炉效率较低，且存在一定污染问题（改造前已计划逐步淘汰，但管网及楼内系统问题突出）。

2.楼内采暖系统：采用传统的单管顺流式系统，立管为焊接钢管，支管为镀锌钢管，部分管道已出现锈蚀、结垢现象。

3.散热器：全部为老式四柱760型铸铁散热器，外观陈旧，部分存在漏水、不热情况，且散热效率较低。

4.温控方式：无任何分户计量及室温调控装置，供热调节完全依赖锅炉房总控及人工手动调节单元入口阀门，导致“近热远冷”、“一家热全家热，一家冷全家冷”的现象普遍存在。

5.能耗与投诉：据小区物业统计，该楼栋单