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2026年民法典物权编重点及不动产登记与业主建筑物区分所有权试题

一、单选题（共10题，每题2分）

1.根据最新《民法典》物权编规定，不动产物权设立、变更、转让和消灭，经依法登记后发生效力。但法律另有规定的除外。以下哪种情形不属于法律另有规定，需要登记即发生物权变动的效力？

A.依法转让建设用地使用权

B.转让正在建造的建筑物

C.继承取得房屋所有权

D.用益物权人将土地出租给他人使用

2.甲将自有房屋出租给乙，租赁期限为5年。租赁期间，甲将该房屋出售给丙，但未及时通知乙。乙是否仍享有优先购买权？

A.是，优先购买权不受买卖合同效力影响

B.否，因为甲未通知乙，乙的优先购买权消灭

C.是，但需在同等条件下行使优先购买权

D.否，房屋租赁合同已终止，优先购买权无意义

3.某小区业主甲将自住房抵押给银行，办理了抵押登记。后甲将房屋出售给乙，未告知乙该房屋存在抵押权。乙是否受抵押权影响？

A.受抵押权影响，因抵押权已登记且优先于乙的买卖合同

B.不受抵押权影响，因乙为善意第三人

C.部分受影响，因抵押权已登记但乙可主张减价补偿

D.不受抵押权影响，因甲未通知乙抵押登记

4.业主乙在小区内搭建了违章建筑，该建筑是否属于业主建筑物区分所有权范畴？

A.是，因属业主专有部分

B.否，因违章建筑无法律保护

C.