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物业管理行业工程科工程师电梯维保手册（执行版）

第1章电梯日常巡检与基础检查

1.1每日交接班记录与设备状态确认

交接班时必须核对电梯运行时间、载重及乘客人数，填写《交接班日志》，确保交接双方签字确认，若发现电梯故障需立即上报并记录原因。检查电梯运行电流表读数，对比昨日数据，若电流波动超过5%或出现异常跳变，需记录具体数值并评估潜在风险。

确认电梯是否处于“运行”状态，若运行中突然停摆，需判断是困人故障还是机械故障，并记录确切位置及发生时间。观察轿厢内是否有异味、异响或异常震动，结合外部观察，若发现轿厢门无法关闭或门锁指示灯闪烁，需详细记录故障现象。检查轿厢内照明灯具及应急照明系统是否正常工作，若发现照明不亮或应急灯不亮，需立即记录并报告维保人员。

记录电梯轿厢内温度及湿度数据，若温度异常升高或湿度过大，需记录具体数值并分析可能原因，如环境温度变化或设备散热不良。

1.2轿厢内及轨道区域日常清洁检查

清理轿厢顶板、侧壁及轿厢底部，去除积尘、油污及毛发，保持轿厢内整洁无杂物，确保视线清晰。检查轿厢内扶手带及扶手立柱，确保其无松动、无断裂，扶手带运转灵活且无卡滞现象，必要时进行润滑处理。

擦拭轿厢门扇及门框，清除门扇上的灰尘、水渍及污渍，检查门扇平整度，确保门扇闭合严密无缝隙。检查轿厢内地面及侧壁是否有油渍、水渍或液体残留，若发现液体，需立即清理并记录