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物业行业维修部维修工维修记录手册

第1章日常巡检与故障排查

1.1每日班前安全与状态确认

班前会必须明确当日天气预警与作业环境，若遇大风、暴雨或雷电天气，严禁进行高空外墙作业或带电作业，应提前30分钟到岗进行环境风险评估。必须清点班组人员数量，确保所有维修工、安全员及工具保管员到位，并逐一核对个人劳保用品（安全帽、反光背心、绝缘鞋）佩戴情况，严禁“三不”上岗（不穿戴、不检查、不确认）。

检查当日维修工单系统（PMS系统）及纸质派工单，核对故障报修单号、维修区域、预计完工时间，确保无漏修、错配现象，并确认维修工已收到任务。快速巡视重点作业面，检查上一班次遗留的未处理隐患（如临时封堵的洞口、未清理的杂物、未固定的临时用电线），确保现场无“带病”作业风险。确认手持终端（HMI）电量充足，测试通讯设备（对讲机、手机）信号强度，确保在紧急情况下能实时接收工单指令和调度通知。

记录个人当日健康状态，如有身体不适（如头晕、低血糖、关节疼痛）立即向主管报告并申请调整班次，严禁带病强行上岗。

1.2公共区域设施例行检查

对大堂前台、电梯厅、走廊等人员密集区，重点检查墙面瓷砖是否空鼓脱落、地面防滑垫是否移位、照明灯具是否闪烁或接触不良，确保环境整洁无异味。检查监控摄像头、门禁系统及人脸识别设备，确认录像存储时间符合不少于30天的合规要求，且无卡顿、无遮挡，确保安防系