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物业行业工程部工程师公共设备维修手册（执行版）

第1章公共设备日常巡检与维护

1.1电梯系统日常检查与故障处理

首先检查轿厢内是否有人，若有人，严禁强行打开轿门或按层，应联系司机或调度员；若轿门关闭且无人员，需确认轿门指示灯是否熄灭，若显示红色闪烁，说明门锁电路故障，需立即上报并准备应急钥匙。检查轿厢内照明是否充足，若灯光昏暗，需观察乘客是否因光线不足产生安全隐患，同时检查轿厢内是否有异味，若有异味应检查是否发生困人故障，并立即通知维保人员处理。

测试电梯平层精度，将电梯停靠在指定楼层，观察轿门与层门间隙，标准间隙应小于2毫米，若间隙过大需调整导轨或地坎，确保乘客进出安全。检查限速器-安全钳装置，查看限速器摆锤是否摆动幅度符合标准（通常120度），安全钳是否处于正常闭合状态，若发现卡钳，必须立即停止运行并上报。测试电梯运行声音，在空载状态下运行，若听到异常尖锐啸叫或电机噪音过大，需检查曳引机绕组及抱轴轴承，必要时进行润滑或更换。

若电梯运行平稳且各项指标正常，可记录巡检数据；若出现轻微故障，需填写《电梯日常巡检记录表》，标记故障点并拍照留存，等待专业维保人员到达处理。

1.2中央空调系统运行状态巡视

检查室外机散热风扇运转是否正常，若风扇不转或转速低于额定值，需检查风机电源线路及电机轴承，确保冷却系统散热顺畅，防止机组过热。巡视机房内温湿度情况