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【老会计经验】案例：契税的税收筹划

契税是以境内转移土地、房屋权属的行为为征税象，依据土地

使用权、房屋的价格，向承受的单位和个人征收的一种税。根据

《国家税务总局关于征收机关直接征收契税的通知》（国税发

[2004H37号）文件规定，契税由税务机关直接征收，并普遍适

用于有应税行为的单位和个人。在目前的经济生活中，涉及到转

移土地、房屋权属的契税缴纳行为较多，根据契税缴纳的税收

政策进行纳税筹划，降低契税支出，日益为各方面纳税人所重视,

现举例说明契税缴纳的纳税筹划方法。（以下所举各例中涉及到

缴纳契税的税率为496）一、签订等价交换合同，享受免征契税

政策【例1】金信公司有一块土地价值3000万元拟出售给南方

公司，然后从南方公司购买其另外一块价值3000万元的土地。

双方签订土地销售与购买合同后，金信公司应缴纳契税

=3000X4%=120（万元），南方公司应缴纳契税二3000X4%=120万（

元）。纳税筹划思路：根据《中华人民共和国契税暂行条例》及

其《实施细则》规定：土地使用