202年土地登记代理人土地评估含解析.docxVIP

202年土地登记代理人土地评估含解析

考试时间：______分钟总分：______分姓名：______

一、单项选择题（下列选项中，只有一项符合题意，请将正确选项的代表字母填写在题干后面的括号内。）

1.根据我国《城市房地产管理法》及相关规定，土地使用权出让最高年限按用途不同分为（）等。

A.三种

B.四种

C.五种

D.六种

2.土地估价中，将估价对象与近期市场上交易的、与估价对象具有相同或相似用途、区位条件、权利性质、档次、建筑结构等，并经过交易双方认可的价格进行比较分析，从而求取估价对象价值的方法称为（）。

A.收益法

B.市场法

C.成本法

D.剩余法

3.收益法评估土地价值时，对于收益不稳定的房地产，通常采用（）来确定土地的收益。

A.平均收益

B.最大收益

C.最小收益

D.经常性、正常性收益

4.在土地估价中，将土地重置成本扣除折旧后的价值作为评估价值的方法，主要适用于（）。

A.新建成的土地

B.建筑物老旧、功能落后的土地

C.具有特殊用途、难以获取市场比较案例的土地

D.土地价值主要由建筑物价值决定的情况

5.下列关于土地估价原则的说法中，错误的是（）。