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房地产行业工程部工程师楼宇设备维护手册

第1章工程概况与安全管理

1.1项目基本信息与工程范围界定

本项目位于市中心核心商务区，总建筑面积约85万平方米，主体建筑为高层住宅与商业综合体，其中核心机房、配电室及电梯井道属于重点保护区域，需严格执行最高安全标准。工程部负责全楼暖通空调（HVAC）、给排水（PR）、消防系统、电梯及电气设备的全生命周期维护，工程范围涵盖从基础土建收尾到最终交付运营的全过程。

根据《建设工程安全生产管理条例》，本项目开工前必须完成施工许可证的审批，且所有进场人员必须持有有效的特种作业操作证方可上岗作业。工程范围界定以竣工图为准，包含新建的3栋高层