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【老会计经验】股权转让中的纳税筹划应注意的问题

一、案例

Z省的三个自然人丫省某市设立一家房地产开发公司甲，注册

资本8000万元。公司将以1亿元所购土地“三通一平”（即通水、

通电、通路及土地整平。开发成木约600万元，开发费用约400

万元，开发费用中除利息费用以外的其他开发费用约为180万

元）之后，2005年年初土地市场评估价格已上涨到约1.5亿元。

现另一家房地产开发公司乙欲得到该宗地块，如果直接向甲公

司购买，则甲公司初步测算其应纳税款为：

营业税=1（5000-10000）X5%=250（万元）；

城建税和教育费附加=250X7（%3%）=25（万元）。

有的地方税务机关认为，《财政部、国家税务总局关于营业税若

干政策问题的通知》财（税200316号）中“单位和个人销售或转

让其购置的不动产或受让的土地使用权，以全部收入减去不动

产或工地使用权的购置或受让原价后的余额为营业额”的差额计

税的规定不适用于房地产开发企业，则营业税二15000X596=750

（万元）。本例中甲公司买入土地使用权后售出的不是房产，同

样是土地使用权，故所地税务机关认可用土地使用权的转让

收入减去