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物业行业电梯科电梯工电梯日常维护保养手册

第1章

1.1电梯日常维保范围与职责界定

电梯维保范围涵盖所有运行中的客梯、货梯及载货电梯，重点检查轿厢对重、安全钳、缓冲器、钢丝绳、门系统、电气控制柜及井道结构等关键部件，确保其符合《电梯维护保养规则》（TSGT5002）规定的年度检验周期要求，严禁对故障电梯进行“带病运行”。维保职责明确划分：电梯维保单位负责制定年度、月度、周、日维保计划，实施日常检查、定期保养、故障排除及年度全面检验；而物业管理公司负责制定年度维保计划，协调维保单位进场作业，监督维保质量，并对维保单位进行考核，确保“一梯一策”精细化管理。

维保重点对象包括底坑、井道、轿厢、门系统及电气控制系统，需重点检测钢丝绳断丝数量、限速器张紧装置、安全阀及缓冲器行程，并对钢丝绳进行100%探伤检测，确保无断丝、无磨损超标现象。维保过程必须执行“先清洁、后紧固、再润滑、最后检查”的标准作业程序，严禁在未清洁轿厢、井道及底坑的情况下进行任何紧固作业，防止灰尘、油污导致的安全隐患，确保设备处于良好运行状态。维保记录必须包含电梯型号、维保日期、维保人员、维保项目、检查情况及处理结果，记录需真实、完整、可追溯，严禁代签、涂改或伪造记录，所有记录需由维保单位技术负责人签字确认后方可归档。

维保结束前必须对电梯进行试运行，确认运行平稳、无异常声响和异味，并清理现场卫生，将维保工具归