葡萄园营销攻略.ppt

项目整体营销全攻略;*;*;*;2011;1、紧缩型货币政策及楼市调控手段（“限贷”、“限购”、“限价”政策）继续在全国范围推广，存款准备金率上调，信贷规模缩小，银行管控严格，收缩客户量。荆门市各大银行均照国家规定严格执行各项政策，对于购房客户来说，影响较为直接的是：①无法提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市市区内向其售房。②购买二套房，按揭需首付六成，贷款利率上浮10%。此举一定程度上抑制了非本市客户需求和本地需求。

2、武汉楼市为省内风向标，目前成交量已收缩过半，但价格尚未降，如果一直维持量缩，则部分开发商会启动降价，虽然不会直接影响荆门楼市价格，但一定程度上会导致客户观望情绪和负面舆论效应，需要提前有准备。;荆门中观市场环境;北城

老城区;*;年份;序号;小结：葡萄园2011年1-2相关数据对比分析;项目名称;

;数据来源与实地市场调研;序号;

解读：3月土地供应量较大，大部分土地为纯住宅用地，约有23万方

;1、二级市场供应情况;1、二级市场供应情况;2、市场销售分析;2、市场销售分析;2、市场销售分析;项目名称;2011;前期项目诉求凸显葡萄园的规模、区域，但并未给市场和消费者一个直观的、清晰的项目定位，项目诉求分散，不足以传达项目整体价值。

收藏东宝山的传世华宅清晰的传达了项目的环境属性，但由