物业管理行业工程部维修工设备维修作业手册（执行版）.docxVIP

物业管理行业工程部维修工设备维修作业手册（执行版）

第一章设备日常巡检与预防性维护

第一节常用设备日常检查要点

1.1电梯运行状态与门系统检查

首先检查轿厢内是否有异味或焦糊味，并确认轿厢门是否完全关闭且门锁指示灯熄灭，若闻到烧焦味或发现门锁故障，立即停止运行并上报维修部门。观察轿厢外门及轿门安全窗的密封胶条是否完好，用手轻轻按压胶条检查其弹性及密封性，若发现老化、破损或无法自动回弹，需立即更换。

检查主机控制柜上的运行指示灯（通常为绿色）是否正常亮起，同时确认轿厢内照明灯工作正常，若照明不亮需检查线路及灯泡。测试轿厢内的速度按钮、方向按钮及开门按钮是否响应灵敏，按下后轿厢应能按预设方向平稳移动，若按钮失灵需检查按钮触点及线路。检查轿厢内的乘客开关是否处于常开状态，若发现开关接触不良导致无法开门，需清洁触点或更换开关。

最后检查轿厢内的紧急呼叫按钮是否完好，按下后轿厢应能立即停止运行并显示“紧急呼叫”信号，若按钮损坏需立即更换。

1.2空调系统过滤器与制冷效果检查

打开空调外机或室内机后盖，检查滤网是否堵塞，若滤网表面灰尘堆积超过30%或厚度超过15mm，必须立即清洗或更换新滤网。观察空调室外机散热片是否清洁，若散热片上有大量灰尘或鸟粪，会严重影响散热效率，需用软毛刷或吸尘器清理。

检查空调冷凝水盘（盘管）是否积水，若积水超过24小时，说