《江苏老旧小区改造（宜居住区创建）技术指南》系列解读（四）.pdfVIP

老旧小区改造完成后的挑战

1改造后续失管导致再次衰败

重改造、轻管理，老旧小区改造后没有及时引进专业的物业管理

务，加上居民素质良莠不齐，使得改造成果难以维护，时间一长，往

往陷入再次衰败的窘境。

2小区自治组织的持续性难以保证

小区涉及分散的居民和业主，无论是改造中还是改造后的沟通协调都

需要通过适当的自治组织来统筹多元诉求，对自治组织的综合能力、精

力投入和积极性都有很大的挑战。

3缺乏定期维护机制

小区的正常运营需要定期对建筑、设施和环境进行检查、诊断和修缮

维护，因此建立相应的机制，整合专业技术、人才队伍、资金来源、市

场力量等多方面要素，促进住区可持续发展，变得越来越重要和迫切。

《指南》要求

针对上述问题，《指南》要求结合老旧小区改造应同步完善物业管

理、建立长效机制，做到改造一个、管好一个，长久地巩固好改造

成果。

1规范物业管理，加强成果维护

(1)引入物业管珊员务，规范日常运营

引进专业的物业务，并让物业务长效化，是老旧小区改造能否成

功的关键，也是保证企业实现盈利的重要方面。

老旧小区