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2025年建筑行业工程部工程师建筑规范解读手册

第1章工程概况与编制依据

1.1项目基本信息与编制范围界定

工程名称为某市新建高层住宅综合体，总建筑面积12万平方米，包含15栋30层住宅楼及3栋18层商业裙楼，规划用地面积50亩，设计使用年限为50年，结构形式为框架-剪力墙体系，抗震设防烈度为8度，设计防火等级为一级。本项目由5家施工单位、2家监理单位及1家设计单位组成，总工期严格控制在36个月，其中主体施工阶段（地下1层至30层）计划24个月，室外工程及装饰装修阶段12个月。

编制范围界定涵盖地下1层至30层的所有土建工程、结构工程、给排水工程、电气安装工程及通风空调工程，不含室外市政管网及景观绿化工程，重点在于深基坑支护、大体积混凝土浇筑及高层电梯井道施工。编制依据中，国家层面依据《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2013）中关于地下室及半地下室面积计算规则，确保地下室及商业裙楼面积统计准确无误。地方层面依据《江苏省建筑工程工程量清单计价规范》（JL/T202-2000）及《江苏省建设工程造价信息》最新发布数据，明确本地人工、材料、机械台班单价及信息价调整系数，用于编制准确的工程预算书。

编制依据还包括《建设工程施工合同》中约定的“质量保修金比例不低于工程结算总价的