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物业行业工程部维修工小区设施维护手册（执行版）

第一章日常巡检与隐患排查

1.1每日例行巡视记录规范

巡检人员必须按照《物业工程部维修工小区设施维护手册》中规定的标准路径，对小区公共区域进行“走步式”全覆盖巡视，严禁走马观花或跳跃式检查，确保从主出入口到楼栋角落、从地下车库至高空天台无死角覆盖，记录时间必须精确到分钟。巡视过程中需同步执行“五步法”检查动作：即“看外观、听异响、摸温度、闻异味、测电压”，重点观察设备外壳是否有锈蚀、管线是否松动、指示灯是否闪烁、运行声音是否异常以及环境温度是否过高，将观察结果直接录入当日巡检表。

针对高层建筑，必须逐层对电梯机房、水泵房、配电室进行重点排查，特别是要检查电梯轿厢内是否有异物、轿门开关是否正常、机房内是否存在漏油漏气现象，并记录电梯运行日志中的故障代码。对于室外管网区域，需重点检查井盖是否有破损、渗水、移位，查看阀门开关状态，同时利用红外热成像仪检测地下管道表面温度异常点，排查是否存在外部施工破坏或内部泄漏风险。巡检记录表必须包含“发现隐患”、“隐患等级”、“整改措施”、“责任人”、“完成时间”等核心字段，对于一般性缺陷（如墙皮脱落、灯具不亮）需标注为“观察”类，对于紧急隐患（如燃气泄漏、电梯困人）必须标注为“整改”类，严禁模糊处理。

每日巡视结束后，需由班组长进行“二次复核”，重点核对记录数据的真实性与完整性，确认