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2025年房地产行业物业管理部物业经理物业收费手册

第1章物业收费基础与政策体系

1.1收费依据与法律法规

核心法律框架以《中华人民共和国民法典》第八百四十四条为基石，明确规定业主应当按照约定向物业服务人支付物业费，物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费，确立了物业服务的契约神圣性。②依据《物业管理条例》第四十条，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用，若物业服务企业已按照合同约定和有关规定提供服务，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费，进一步细化了合同履行的法律义务。国家《物业管理条例》第五十一条规定，业主不得利用自身条件不依法履行支付物业费的义务，违者需承担违约责任，这为物业费的拖欠提供了明确的法律制裁手段，确保了收费秩序的严肃性。④《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条明确指出，物业服务企业已按照合同约定和有关规定提供服务，业主拒不支付物业费的，人民法院应予支持，将司法判例作为收费执行的最终依据。⑤地方性法规如《北京市物业管理条例》第三十七条规定，业主应当按合同约定交纳物业服务费用，逾期不交纳的，物业服务企业可以催告，并有权通过诉讼或仲裁途径维护自身合法权益，提供了具体的执行路径。国家《价格法》第三十条强调价格主管部门有权对物业服