房地产行业物业部专员小区日常巡检手册.docxVIP

房地产行业物业部专员小区日常巡检手册

第1章基础安全与设施维护

1.1消防设施系统日常巡查

每日使用前，需检查消防栓箱是否处于常闭状态，箱内水带、水枪及消火栓手柄应处于完好可用状态，严禁出现锈蚀、磨损或松动现象，确保出水口无渗漏。重点核查灭火器压力表指针是否处于绿色区域，标识牌是否清晰可见且无遮挡，同时检查灭火器指针是否指向红色，确保其处于有效期内且压力正常。

对消防控制室进行实地查看，确认门禁系统是否处于开启状态，确认消防控制室主机、报警主机及联动控制柜等关键设备无异常报警或故障指示灯亮起。检查自动喷淋系统，查看喷淋头是否被遮挡或遮挡物脱落，确认喷头安装位置无倾斜或位移，确保其处于正常工作状态且无漏水痕迹。测试火灾报警控制器功能，按下手动报警按钮，观察主机是否立即发出声光报警，并检查烟感探测器、温感探测器是否处于正常监测状态。

检查防烟排烟系统，查看排烟风机、送风机是否处于自动或手动运行状态，确认排烟口、送风口是否开启，确保排烟管道无堵塞且阀门灵活。

1.2电气线路与配电柜检查

对配电柜内部进行全面巡视，检查母线排、电缆桥架及母线槽是否有锈蚀、烧焦、裂纹或变形，防止因老化引发短路或火灾。重点排查电缆接头处，检查绝缘层是否破损，接线端子是否松动发热，确认接线工艺规范，无裸露铜线或接线盒内杂物。

检查配电箱开关及断路器，确认其处于合闸状态且动作灵活，严禁出